Heb je de jaarlijkse WOZ-waarde brief van de gemeente gekregen en ben je het niet eens met de hoogte van dit bedrag? Een te hoge WOZ-waarde betekent namelijk ook hogere gemeentelijke belastingen betalen. Veel belastingen worden berekend op basis van een percentage van de WOZ waarde van je woning.
Bezwaar maken tegen een hoge WOZ-waarde zorgt voor een verlaging van je gemeentelijke belastingen.
De WOZ-waarde die je in het begin van het jaar ontvangt, heeft betrekking op de waarde van een jaar geleden, op 1 januari. Als het afgelopen jaar de huizenprijzen sterk zijn gestegen, dan zie je deze dus eigenlijk pas twee jaar later terug in de WOZ-waarde.
Bezwaar maken op een te hoge WOZ waarde kan daarom vaak succesvol gebeuren. Je weet immers precies welke factoren je huis juist in waarde hebben doen stijgen, of dalen.
Het is belangrijk om drie vergelijkbare huizen te vinden om jouw zaak te verdedigen. De WOZ-waarde van alle woningen in Nederland zijn openbaar en te vinden via het Kadaster of het WOZ-waardeloket.
Om een te hoge WOZ-waarde lager te krijgen heb je sterke argumenten nodig. Een lagere WOZ-waarde heeft immers lagere inkomsten voor de betreffende gemeente tot gevolg.
Kun je bij jouw gemeente digitaal bezwaar maken? Dan is de onderstaande voorbeeldbrief te hoge WOZ ook bruikbaar.
Gebruik de argumenten die op jou van toepassing zijn, of vul je brief aan met je eigen bezwaren.
[Je naam] [Je adres] [Je postcode en woonplaats]
Gemeente [Naam]
[Adres gemeente]
[Postcode en plaats]
Aan de gemeenteambtenaar belast met de wet WOZ in de gemeente [Betreffende gemeente]
Betreft: bezwaarschrift tegen beschikking [Nummer beschikking], gedateerd [Datum van de beschikking].
[Je Plaats], 16 januari 2026
Geachte heer/mevrouw,
Hiermee maak ik formeel bezwaar tegen de door u op [Datum beschikking] vastgestelde waarde van mijn woning per 1 januari [Jaar voorafgaand aan het huidige jaar]. Bijgevoegd vindt u een kopie van de betreffende beschikking.
De vastgestelde waarde bedraagt volgens de beschikking op 1 januari [Jaar voorafgaand aan het huidige jaar] € [Waarde volgens de beschikking]. Bij verkoop op of rond die datum zou mijn woning dat bedrag zeker niet waard zijn geweest.
Er zijn rond 1 januari [Jaar] een aantal woningen in de wijk verkocht voor bedragen tussen €[Waarde] en €[Waarde]. Bovendien wijkt mijn woning op een aantal punten af van de zaken die u noemt in het taxatierapport:
[Kies wat van toepassing is en vul zelf aan waar nodig]
– De woning is minder groot
– Het perceel is kleiner
– De woning heeft minder inhoud
– Het is een ander soort woning
– De woning heeft geen of een kleinere garage
– De staat van onderhoud is slechter
– Er is overlast van [Vul zelf aan]
– De wijk is minder geliefd geworden door [Vul zelf aan]
Gezien het bovenstaande ben ik daarom van mening dat de WOZ-waarde niet meer dan €[Waarde] zou moeten zijn. Ik verzoek u hierbij deze opnieuw vast te stellen. Tevens verzoek ik u om een vergoeding van de kosten, overeenkomstig artikel 7.15 van de Algemene Wet Bestuursrecht.
Indien u voornemens bent mijn bezwaar geheel of gedeeltelijk af te wijzen, wil ik graag gehoord worden.
Hoogachtend,
[Plaats van ondertekening], 16 januari 2026
[Je handtekening]
[Je naam]
Let op: Vergeet je handtekening niet en voeg een kopie van de WOZ-beschikking waartegen je bezwaar maakt mee.