Voorbeeldbrief bezwaar huurverhoging
Wanneer je in een huurwoning woont, krijg je meeestal jaarlijks te maken met een huurverhoging. In veel gevallen kun je succesvol bezwaar maken tegen een huurverhoging, door je verhuurder een (aangetekende) brief te sturen.
Bezwaar maken tegen een huurverhoging kan zowel voor een sociale huurwoning als voor een huurwoning in de vrije sector. We maak je in je brief dan meestal gebruik van andere redenen tegen een hogere huur. Worden jullie het samen niet eens? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen.
Hier vind je een voorbeeldbrief bezwaar huurverhoging, die je eenvoudig kunt aanpassen naar jouw situatie. Het loont altijd de moeite om in ieder geval bezwaar te maken als je vindt dat de huurverhoging te hoog of onterecht is. In Nederland zijn de maximale huurverhogingen namelijk wettelijk geregeld. Met een voorbeeld bezwaar huurverhoging haal je jouw recht.
Redenen voor bezwaar huurverhoging
Er zijn veel situaties waarin je verhuurder de huur niet mag verhogen, maar dit toch probeert te doen. Hieronder staat een lijst met geldige redenen voor een protest tegen hogere huur. Kies jouw reden(en) en gebruik hem in de voorbeeldbrief bezwaar huurverhoging op deze pagina.
Redenen bezwaar huurverhoging sociale huur
- Door de huurverhoging wordt de huur hoger dan de maximale huur (dit is de maximale huur volgens het puntensysteem).
- De huurverhoging volgt te snel op de vorige (nieuwe huurverhoging binnen 12 maanden).
- Fouten in de brief huurverhoging (verkeerde prijs of datum).
- Je bent chronisch ziek of hebt een handicap.
- Inkomen over het vorige jaar was lager dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel
- Je hebt geen toestemming gegeven voor een woningrenovatie, maar de verhuurder heeft dit toch gedaan en wil nu een hogere huur rekenen (maak binnen 3 maanden bezwaar bij de Huurcommissie).
- Het aantal personen met een inkomen klopt niet.
- De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd vanwege onderhoudsgebreken, maar de verhuurder heeft deze nog niet aangepakt.
- Er loopt een procedure over onderhoudsgebreken.
- Je betaalt all-in huur, waardoor de kale huur dan niet bekend is. Uitrekenen of de huurverhoging klopt is nu niet mogelijk.
- De huurverhoging gaat binnen twee maanden na dagtekening van de brief huurverhoging in.
Redenen bezwaar huurverhoging vrije sector
Bij huurwoningen in de vrije sector is het bezwaar maken tegen een huurverhoging wat lastiger, maar zeker niet onmogelijk. De belangrijkste redenen om een huurverhoging in de vrije sector niet te accepteren:
- De voorgestelde huurverhoging is hoger dan de afgesproken indexeringsclausule in je huurcontract.
- De huurverhoging is hoger dan het wettelijk vastgestelde percentage in 2026
- De woning is slecht onderhouden of vertoont gebreken
- De huurprijs staat niet in verhouding tot wat je voor je geld krijgt
Wil de verhuurder de huurverhoging niet ongedaan maken of verlagen? Dan kun je ook in de vrije sector huur een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
Bezwaar tegen huurverhoging via Huurcommissie
Gaat je verhuurder niet akkoord met het verlagen van de huur, of reageert hij niet? Dan kun je een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
Bezwaarschrift huurverhoging downloaden en invullen
Via het formulier bezwaarschrift huurverhoging van de Huurcommissie vraag je om een bindende uitspraak voor zowel huurder als verhuurder. Download het
formulier bezwaarschrift huurders.
Regels bij huurverhoging in de vrije sector
In de vrije sector bestaat geen maximale huurprijs of een puntensysteem. Verhuurders mogen de huur elk jaar verhogen, maar ook na een tussentijdse verbetering van je huurwoning. Als er in je huurcontract bovendien een zogenaamde indexeringsclausule is opgenomen, dan is de jaarlijkse huurverhoging onderdeel van de afspraken die je bij het aangaan van het huurcontract hebt gemaakt. Er is in dat geval geen voorstel huurverhoging meer nodig, maar slechts een kennisgeving van de huurverhoging en hoe deze is berekend.
Wanneer je verhuurder zich niet houdt aan het afgesproken percentage, of de woning heeft verbeterd, maar daar een te hoog bedrag voor vraagt, kun je in de vrije sector bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Als er geen indexeringsclausule in het contract staat, dan moet de verhuurder je een nieuw huurcontract met een hogere prijs aanbieden. Als je daar bezwaar tegen maakt, dan moet de verhuurder naar de rechter om het huurcontract te ontbinden, of een uitspraak doen of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.
Bezwaar huurverhoging in de vrije sector
De Huurcommissie is vooral bekend van haar rol bij sociale huurwoningen. Toch kunnen zowel huurders als verhuurders in de vrije sector de Huurcommissie ook inschakelen, wanneer er sprake is van een meningsverschil.
In de vrije sector kun je bij de Huurcommissie terecht
- Wanneer je de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen
- Als korter dan 6 maanden een woning huurt en de aanvangshuur wilt laten beoordelen
- Voor onderhoud en gebreken
- Bezwaar huurverhoging na woningverbetering
- Probleem met jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen
- Te hoog voorschot nutsvoorzieningen
- Energieprestatievergoeding
Bovendien mag de huurcommissie alleen uitspraak doen wanneer je huur niet hoger is dan € 763,47 per maand. Ook eindigt de procedure in de vrije sector niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie. Daarin staat hoe jij als huurder en de verhuurder jullie conflict het beste kunnen oplossen. Komen jullie er niet uit? Dan is een gang naar de rechter onvermijdelijk.
Veel succes met je bezwaar tegen de verhoging van de huur!
